كتب: صلاح السعدني
كشفت دراسة فنيه دقيقه أعدها مركز تطوير الدراسات العليا والبحوث في العلوم والهندسة التابع لكلية الهندسة جامعة القاهرة، براءة حديد التسليح من ارتفاع أسعار العقارات.
أكدت الدراسة التي حملت عنوان «دراسة نسب وتكلفة عناصر البناء في المباني السكنية من مايو 2021 إلى مايو 2022» أن نسبة مساهمة الحديد في تكلفة المباني السكنية لا تتعدى 14.2% في المتوسط من إجمالي التكلفة، وكانت النسبة عام 2018 تصل إلى 12 %.
وأوضحت الدراسة أن تكلفة البناء ارتفعت خلال عام بنسبة 26.6 % في المتوسط ، وأن اسعار حديد التسليح زادت في الفترة من مايو 2021 إلى مايو 2022 بنسبة 34% وهى من اقل الزيادات في اسعار منتجات صناعيه أخرى مثل النحاس الذى زاد بنسبة 93% ، والالمونيوم الذي بلغت نسبة الزيادة فيه نحو 73% ، والزجاج الذى تراوحت نسبة الزيادة فيه بين بين 65 و70% ،والسيراميك وبلغت الزيادة فيه 65%، والأخشاب 50%، والأسمنت 47 %، وإجمالا كان المتوسط العام للزيادات في جميع المواد الأخرى نحو 50%.
وأكدت الدراسة على أن نسبة صافي تأثير اسعار الحديد على تكلفة المباني المرتفعة بشكل رهيب خلال الفترات الأخيرة لا تتعدى 3.8 %.
استند أساتذة كلية الهندسة الذين قاموا بالدراسة. على مصادر المعلومات الحكومية مثل مركز معلومات مركز لوزراء. وأسعار مواد البناء بوزارة الإسكان. وكذلك المعلومات الموجودة لدى وزارة التموين، وتم اختيار 3 نماذج مختلفة من حيث الحجم والارتفاع لمباني سكنيه عند دراسة نسبة تكلفة استخدام الحديد في التكلفة الإجمالية للمبنى، مع استبعاد سعر الأرض الموجود عليها المبنى.
تم اختيار فيلا سكنيه مكونه من دور أرضى ودور أول بمسطح يصل إلى 200 متر مربع للدور الواحد. ومبنى سكني آخر مكون من دور أرضى وعدد 5 أدوار بمسطح 350 متر مربع للدور الواحد.كما تم اختيار مبنى مكون من بدروم «بيزمنت» ودور أرضي وعدد 14 دور بمسطح يصل إلى 900 متر مربع للدور الواحد مع حصر شامل لعناصر المبنى الأساسية من مدني ومعماري وصحي وكهرباء بهدف حساب تكلفة البناء الكلية للمبنى.
واشارت الدراسة. إلى التغيرات الكبيرة التي حدثت في اسعار أكثر من 24 عنصر يدخلون في إنشاء المبنى غير حديد التسليح مثل اسلاك النحاس، الالمونيوم، الزجاج ،أعمال الدهانات ، البتومين، المواسير ،الأسمنت، الزلط والرمل ، الصاج ،الطوب ،الاخشاب، السيراميك. ناهيك عن تكاليف الرسوم الهندسية وأسعار العمالة والتفريغ واعمال المقاولات .
اشترك في حسابنا على فيسبوك و تويتر لمتابعة أهم الأخبار المحلية
